离婚时承租的公房该如何分割

法律分析:
(1)婚前取得承租权的情况,通常由婚前取得方继续租赁,另一方一般无租赁权分割要求。但婚后共同居住多年且另一方无其他住房时,法院会从保障居住权出发,可能允许另一方暂时居住。
(2)婚后共同取得承租权时,双方都有承租权。双方可协商由一方继续承租并补偿另一方;协商不成,法院会综合双方住房情况、照顾抚养子女一方等原则判决承租权归属,未取得的一方会获合理经济补偿,补偿数额参考当地房屋租赁市场价格等因素。

提醒:
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(一)婚前取得承租权情况:婚前取得方通常继续租赁,另一方一般无分割租赁权资格。不过若另一方婚后共同居住多年且无其他住房,可与对方协商暂时居住,若协商不成可向法院请求基于保障居住权判决暂时居住。

(二)婚后共同取得承租权情况:先由双方协商一方继续承租并给予另一方补偿。协商不成则向法院起诉,法院会结合双方住房、抚养子女等情况判决承租权归属,未取得的一方获得合理经济补偿,补偿数额参考当地房屋租赁市场价格。

法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.婚前一方取得承租权的情况:通常由婚前取得方继续租赁,另一方不能要求分割租赁权。不过,若婚后共同居住多年且另一方无其他住房,法院为保障其居住权,可能允许其暂时居住。

2.婚后共同取得承租权的情况:双方都有承租权。可协商由一方承租并补偿另一方;协商不成,法院会综合住房情况、照顾抚养子女方等判决承租方,未取得的一方获合理补偿,补偿数额参考当地房租等因素。
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结论:
离婚时承租公房分割分情况处理,婚前一方取得承租权一般归其继续租赁,婚后共同居住多年且另一方无其他住房的可能允许其暂时居住;婚后共同取得承租权双方通常都有,可协商一方承租并补偿另一方,协商不成法院综合判决,未取得方获合理补偿。
法律解析:
依据民法典等相关规定,婚前一方取得承租权,此承租权具有一定人身属性,所以一般由婚前取得方继续租赁,另一方无分割租赁权的权利。但从保障居住权角度出发,婚后共同居住多年且另一方无其他住房时,法院可能会允许其暂时居住。而婚后共同取得承租权,因这是在婚姻关系存续期间获得,双方都有权益。协商由一方承租并给予另一方补偿是较为常见的处理方式,若协商无果,法院会依据实际情况,考虑双方住房状况、子女抚养等原则进行判决。补偿数额参考当地房屋租赁市场价格等因素。若您在离婚承租公房分割方面有更多疑问,可向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时承租公房分割要依具体情况而定。一方婚前取得承租权,通常由该方继续租赁,另一方无分割租赁权。不过,若婚后共同居住多年且另一方无其他住房,法院为保障居住权,可能允许其暂时居住。
2.双方婚后共同取得承租权,双方一般都有承租权。可先协商由一方承租并补偿另一方;协商不成,法院会综合双方住房情况、照顾抚养子女一方等原则判决承租权归属,未取得的一方获合理经济补偿。
3.建议婚前取得承租权的一方,若对方符合居住条件,可协商给予一定期限居住;婚后共同取得承租权的双方,尽量先友好协商分割事宜。补偿数额可参考当地房屋租赁市场价格确定,以保障双方合法权益。
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