出卖人逾期交房承担什么违约责任

出卖人逾期交房需承担违约责任。若购房合同有约定，如支付违约金，出卖人要按约定执行，违约金数额可参照同地段同类房屋租金标准确定。若合同未约定，买受人可要求出卖人按同地段同类房屋租金标准赔偿损失。经催告后，出卖人在三个月合理期限内仍未交房，买受人有权解除合同，出卖人应退还已付购房款及利息并承担赔偿责任。
为避免此类纠纷，建议如下：
1.签订购房合同时，明确约定逾期交房的违约责任及违约金计算方式，保障自身权益。
2.发现出卖人逾期交房，及时书面催告并保留证据，给对方合理期限。
3.若出卖人未按时交房，积极与对方协商，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）当购房合同明确约定了出卖人逾期交房的违约责任承担方式，例如支付违约金时，出卖人必须严格依照合同约定执行。违约金数额可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
（2）若合同未约定逾期交房的违约责任，买受人有权要求出卖人赔偿损失，该损失参照逾期交付使用房屋期间同地段同类房屋租金标准确定。
（3）经买受人催告后，出卖人在三个月的合理期限内仍未交房，买受人享有解除合同的权利。此时，出卖人应退还买受人已付购房款及利息，并承担相应的赔偿责任。

提醒：购房者遇到出卖人逾期交房情况，应注意及时留存相关催告及交房情况证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）合同有约定违约责任承担方式的，出卖人应按约定支付违约金，违约金数额可按同地段同类房屋租金标准确定，此时买受人可要求出卖人依约支付。
（二）合同未约定的，买受人可要求出卖人参照同地段同类房屋租金标准赔偿损失。
（三）经催告后，出卖人在三个月合理期限内仍未交房，买受人有权解除合同，要求出卖人退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.出卖人逾期交房要担责。若合同有约定，像支付违约金，就得按约定办，违约金数额可参考同地段同类房屋租金标准。

2.若合同没约定，买受人可要求赔偿损失，损失也参照同地段同类房屋租金。

3.经催告后，出卖人三个月合理期限内还未交房，买受人能解除合同，出卖人要退还房款、利息并担责。
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结论：
出卖人逾期交房需承担违约责任，合同有约定按约定支付违约金，未约定则参照同地段同类房屋租金标准赔偿损失，催告后三个月仍未交房买受人可解除合同，出卖人退还房款及利息并担责。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，出卖人有按约定时间交付房屋的义务。若购房合同对逾期交房违约责任有约定，如支付违约金，出卖人应严格按约定执行，违约金数额可参照同地段同类房屋租金标准。若合同未约定违约责任，买受人可要求出卖人参照该租金标准赔偿损失。经催告后，出卖人在三个月合理期限内仍未交房，买受人有解除合同的权利，出卖人不仅要退还已付购房款及利息，还需承担赔偿责任。这保障了买受人的合法权益，约束出卖人履行合同义务。如果您在购房过程中遇到出卖人逾期交房的情况，可向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。